在御隆的谢泽鹏谢总介绍着天山湖院情况的时候，江牧眸光锐芒一闪，微微陷入了沉思，显然，此时的他察觉到了点其他的味道。www.trip118.com
按照天山湖院的这种规格，地理位置，绝对不可能愁卖，而按照开盘时间来看，还能保留下来的房源应该也是比较紧缺的。
这么说吧，魔都那边稍微好点的独栋别墅，起码都得是一个小目标打底。
而如果是天山湖院这边呢？
一平三四万已经算是比较贵的了，而按照二期别墅的平均面积在1200平到1800平的范围之内。
最高也不过是五千万基本上可以拿下了。
价格方面是优势，其次，位处苏城的南郊，也算得上是半个‘乡下’了。
现在不都流行周边游么？
距离高铁站这么近，这么方便，周末的时候带着一家人过来，搞点什么芭比q，农家乐，不舒服么？
总之，很多在魔都定居的人应该都会比较愿意投资这么一处房产项目的。
那么问题也就接踵而至了。
谢泽鹏拿出这么一套堪称是稀缺房源的独栋别墅，哪怕是放眼整个魔都周边都不太好找，会是不带着目的而来的？
“江总，我们进去看看。”
谢泽鹏先带着众人在外面逛了一圈，整体来说无论是配套设施，还是周边绿化都搞的挺好的。
尤其是依山傍水的，就让江牧想起了魔都佘山那边的独栋别墅群。
别的不说，在湖畔这边搞个什么码头，停两个游艇，这格局不就来了？
谢泽鹏在前面带路，他所带他们参观的这栋面积大概是在1600平的样子，整体采用的是欧式装修风格……
呃，这也算是比较正常的了吧？
其实稍微早一点建造的‘豪宅’，大都喜欢搞些什么欧式装修风格，英格兰风格，而现在是19年的上半旬，目前主流的审美还没有太大变化。
不过，实际上现在也有一些改变了，比如说江南这一带的很多乡下自建房，有的已经开始采用新中式，极简风的装修风格了。
到了30年，蛋蛋后逐渐成为家里顶梁柱，更加喜欢那种充满着未来感的科技风。
而作为从十年后穿越回来的江牧，看着面前的这一套独栋别墅，忽的摇头轻笑。
“江总？”
一旁的谢泽鹏看着江牧的笑容，莫名心里咯噔了一下，总有一种心里发毛的感觉。
“没什么，我们进去看看吧。”
江牧笑了笑，倒也没说其他的。
现在还是19年，整体来说，这种装修风格不算是太过于落后，但也不会特别的让人眼前一亮。
在谢泽鹏的带领下，众人终于进入了这一套豪宅，上三层，下一层的独栋别墅。
进门就是一个很大的会客厅，水晶吊顶，欧式装修风格的那种味道扑面而来。
别的不说，确实是有那种豪宅的感觉了。
你就说，壕不壕吧？
“江总，您觉得怎么样？”
谢泽鹏迎了上来，有些忐忑的询问道。
江牧笑了笑，目光看了一眼旁边的姜浅浅，这才开口道；“其实，我还是更喜欢御景宅的那种装修风格。”
其实，御景宅的装修风格，理论上也是欧式风格，不过是偏向于清冷色系的北欧风。
说起来，倒是跟后世的现代极简主义有点相似。
而这天山湖院的装修风格，则要显得更加华贵，给人一种仿佛住在水晶宫的感觉，到处都是金碧辉煌的。
“御景宅的装修风格确实独有一番风味……”
谢泽鹏闻言，也是认同的点了点头，随后苦笑了一声：“不过，那边的情况您也是知道的。”
“坐下谈谈？”
江牧主动的伸手提示道。
“江总请坐。”
谢泽鹏闻言，赶忙引着众人在中央的沙发上坐下。
“两位都是宋老哥的朋友，那我也就直言直语了。今天谢总应该不会只是为了给我推荐房产而来的吧？”
江牧从谢泽鹏手里接过水杯，轻笑着说道。
话语落下，谢泽鹏和张铭互相对视一眼，微微一顿之后，这才开口道：“江总果然是快人快语，我也就不多绕弯子了，之前听闻了江总的江源投资公司在魔都的事迹……”
一共十五分钟的交流，江牧始终保持着平静而又淡定的态度，反倒是坐在对面的谢泽鹏有些局促不安。
他跟张铭不一样，后者相比于自己，跟宋凯的关系更近一些，并且运气还很好，有近水楼台先得月的优势。
而自己呢？
如果不是因为御隆的业务范围，刚好覆盖了江牧的需求，估计想要见江牧一面都很难。
总之，他在办事的时候也更卖力。
别看御景宅的房源好像很紧缺，其实天山湖院这边的房源也差不到哪里去。
甚至，由于规格档次要更高端，整体的价格实际上是要比御景宅贵上很多的。
最关键的一点是，御景宅的建造时间比较早，周边配套说实话不太完善。
而天山湖院就没有这种烦恼了，周边配套极其完善，占地面积也更大。
即使是装修风格不太满意，那也可以自己再装修嘛……
“如果江总对这一套别墅感兴趣的话，我来之前已经跟老张商量过了，想将这栋别墅作为礼物送给您，并且后续的装修费用也由我们承担。”
谢泽鹏说完这么一段话的时候，居然有一种如释重负的感觉。
无他，江牧那种嘴角含笑的表情，还有那种平淡不惊的目光，实在是给他带来了太大的压力。
无论自己多费多少口舌，江牧那双眸子仿佛都可以穿透他的眸子，直视他的内心……
也正因此，以至于他哪怕绕圈子，都觉得莫大的压力。
一旁的姜浅浅闻言，咔吧咔吧眨着大眼睛，表情还有点迷糊着，没有回过神来。
等等，这一栋别墅，就这么送给了江牧？
姜浅浅回过神来的时候，眼底的疑惑更加不解了起来。
天山湖院的规格实际上是要比御景宅还要高上一点的，只不过因为御景宅还有一些其他属性，导致后者的名气更大一些罢了。
比如说九间堂，名气那么大，更多的因素，还是得要看谁住在里面。
总之，谢泽鹏和张铭要一起把这一栋价值不低于五千万的独栋别墅送给江牧……
姜浅浅觉得有些匪夷所思。
难道，她的牧牧已经成长到这种地步了？
对于江源投资公司的事情，姜浅浅确实是不太了解，只知道江牧赚了很多很多钱……
江牧嘴角轻笑，却是没有丝毫惊讶的表情，他目光依旧平静的看着面前的谢泽鹏和张铭。
在面对别人的好意时，首先需要考虑的是，自己经得住这种级别的对待么？
一栋价值五千万的独栋别墅，再加上其稀缺性，理论上来说价值只会升，不会降。
而他的江源，所能带来的收益是年度不低于百分之十二的利润率。
注意了，这还是保底的收益率。
实际上江源自从创立以来，收益率远超于这个数字。
当然，谢泽鹏和张铭砸了这么多成本下来，显然也不是想要一个寻常的进场机会……
“谢总，张总，首先感谢你们的好意，其次，生意上的事情，一码归一码，这别墅，我还是按照市场价来买。”
江牧笑呵呵的摆了摆手。
不过，就是这么一句话，却让面前的谢泽鹏和张铭直接有点急了。
是的，东西送不出去，反而他们急了。
江牧摆了摆手，表情云淡风轻的模样：“两位都是宋老哥的朋友，尤其是张总，之前还承了您的一份恩情，我们江源今年即将推出一款特殊内部理财产品，总额度为五千万，两年期，年收益率不低于十个点，两位如果有兴趣的话，可以跟我们江源的业务部对接一下。”
闻言，张铭和谢泽鹏都安静了下来，两人心算了一下，五千万的额度，两年期，按最低收益率来看，那总收益率也就是在1000万的样子。
两个人还要平分一下，那就是五百万。
当然了，这是最低的收益率，而按照江源以往的战绩，实际收益率大概率翻个倍都是不止了。
那也就是说，基本上两人都可以从中获得一千万左右的利润。
总计五千万的本金，两年时间，却能到手两千万。
讲道理，这已经算是收获颇丰了，但是如果要跟两人刚来时候的目标对比一下的话，那无疑还是差的有点远。
不过，再看江牧那淡定的表情，谢泽鹏和张铭也有些没信心再继续争取额度了。
算了算了，先上车嘛，哪有一口气吃成个胖子的。
“感谢江总，不过，无论是以宋总的关系，还是江总对我们的照顾，按市场价来都不太合适，这样吧，我们的内部最低价为三千万，也是我当初拿下这套房产的价格。再加五百万，后续装修的事情，江总只需要提供一个概念方案，还是由我们执行，无限次返工，直到江总满意。”
谢泽鹏选择了再卖给江牧一个人情。
讲道理，这个数额拿捏的挺好的，正常来说，这套独栋别墅的售价应该是不会低于五千万的。
抛开谢泽鹏鬼扯的那些不谈，毕竟谁知道他当初到底花了多少钱拿下的呢？
那就是直接打了个六折。
唔。
可五千万的价格真的能买到这么一套独栋别墅么？
这个暂且不论，就说装修费用好了。
如果只是正常的装修，其实五百万已经算是高预算了，但需要注意，这不是乡下那种自建房，而是实际占地面积达到1600平，算上花园，院子等等，总占地面积达到4亩的独栋别墅，超级豪宅！
拿五百万来装修？
呃，这里先排除一下新中式装修风格，这玩意不具备参考价值。
什么整块的大理石，苏绣屏风，名人字画，这种东西是没上限的……
而按照正常情况，这一套装修下来，五百万肯定也是不够的，一千万可能稍微充裕一点？
但很显然，谢泽鹏没打算按照“正常情况”来操作。
注意一下“无限返工”这个承诺，讲道理，这就很耐人寻味了。
如果江牧一直都不满意呢？
而这一点，又是谢泽鹏主动提出来的……
正常人肯定是不会给出这种承诺的，但很显然，现在的情况是谢泽鹏期待着江牧多花点钱在装修上面。
花的越多，以后能争取的额度就越多，不是么？
江牧自然是看明白了这点，忍不住笑了起来。
只能说……
这搞房地产的就是会搞事情啊。
自己刚刚才拒绝了对方一栋价值不低于五千万的房产，这转眼又要送给自己大几千万额度的装修费用。
这搞得他都不好意思了。
于是，接下来又探讨了一下关于装修的话题，江牧其实最想要的还是新中式风格。
不过考虑到现实情况，最后确定的是现代极简主义的装修风格。
再加上江牧之前还提过御景宅的清冷系北欧风，谢泽鹏和张铭一下子就get到了江牧的那个意思。
“新现代的装修风格，好的，回去我就让他们出几个方案，让江总您挑选。”
谢泽鹏说实话有点小失望。
如果江牧真的提出个什么新中式，那他反而更开心了呢。
毕竟，现代极简风格的装修才能有几个钱啊，都是在设计费用上，反观新中式，那一块大理石摆上来，就是扎扎实实的真金白银。
不过他也没气馁，不就是现代极简么，找几个大师来设计，别的要求先不管，先给我把设计费用干到一千万起步。
最后结果不重要，关键要让江总看到我的诚意！
直到两人纷纷告辞离开之后，宋凯这才看向江牧，笑着道：“江老弟，不管你信不信，但按照我对这两个人的了解，最后的那个装修方案绝对会让你大吃一惊。”
“害，你说这事儿闹的……”
江牧也是忍不住苦笑着摇了摇头。
他确实是看穿了那谢总的心思，但还真没法继续拒绝下去。
人家都说到这地步了，还怎么拒绝？
“嘿嘿，江老弟，反正，他俩给的好处，你收着就是了……”
宋凯又想起什么，暗示着说道。
江牧挑眉，愣了愣，随后道：“这御隆地产，好像不太简单？”
“这个谢泽鹏，实际上只是御隆地产的副总，而御隆地产，在江浙沪这一带的高端地产基本上都有所涉猎……”
宋凯这话说得已经很明白了。
比如说江牧现在再想要搞个什么佘山的大别墅，或者干脆就是檀宫这种级别的顶级豪宅……
等等，难怪啊！
江牧仿佛意识到了什么，忍不住笑出了声音。
所以，对标檀宫，是这么来的是吧？
“感谢宋老哥引荐了。”
江牧表情认真的看着宋凯。
早期的时候，他联系宋凯只是想要在苏城这边买套别墅罢了，但没想到对方考虑的居然这么远……
可以，系统安排的人物，靠谱就完事了！
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