他一个私营企业商人，想要在国府城市开会展中心，够呛能通过审批。
即便当时通过了，日后呢？
没准人家什么时候想通了、不干了，还会想尽办法把会展中心给收回去。
这方面风险确实存在。
另一方面，京城没有那么大的地方给他用。
怎么讲呢？
既然现在会展中心对于全国的商界都是有一定影响力的。
那么贺老板又怎么会只搞出个会展中心，配套设施却不自己开发呢？
难道等着别的开发商发现机会，然后由他们开发赚钱？
那是多么傻的行为。
等于说一份肉自己只吃了一半，另一半却拱手让人，白白便宜给别人。
所以贺天高除了买下会展中心的占地35.62万平米面积，还买下了86.68万平米的其它用途地皮。
准备建设普通住宅楼、豪华别墅。
还有“汐岸国际天汐园”北面的地方，用来建设一座大型购物广场和一家五星级酒店。
其中购物中心，贺天高打算开发一座建筑面积足有11.8万平米的大型综合类商业广场。
五星级酒店，预计建筑面积40.9万平方米，房间数量304个，内部将设有二十个大中小会议室，及多个宴会厅。
以供前来洽谈合作的老板们使用。
剩下的75.98万平方米占地面积，全部用来建造商品房，包括普通住宅和豪华别墅。
一共分成七个小区，计划建筑面积73.65万平米。
当中的蓝星美墅金岛位置，大概占地面积9.3万平方米，约为139.5亩地，将作为贺天高一个人的私家领地。
“小岛”上面只会建有9+1个别墅，九座小别墅环绕一座大别墅庄园。
未来都不会卖，会留给他自己使用。
贺天高也想过只建造一个大庄园，但显然那样做在国内有些不太合适，太过出风头了。
要是他真那样做了，肯定会被媒体报导出来，之后引发舆论热议。
可以想象得到，必然会遭到许多民众的强烈抗议，对他的名声极为不好。
贺天高拿地花了不到两个亿华夏币，再加上建设等各项成本，总共四五亿元左右足够了。
会展中心、大型购物广场和五星级酒店会先动工。
住宅楼倒是不用着急建设，在法律允许的时间内，拖个两年再动工，等建设好了，就已经到了97、98年。
五年多时间，到那个时候房子价格，就不是这个价了。
会从每平米800元，变成两千五到三千五一平米。
直接翻了三四倍！
那么去掉贺老板自留不卖的别墅庄园面积。
可以卖出去的应该能有69.55万平米左右。
如果售价2500元-3500元每平米取中间值，以3000一平米计算。
可以卖到大约20.865亿元。
减去楼盘开发成本5亿元。
再去掉营销管理费用，包含销售人员的提成+打广告的费用。
这个时候广告费和员工提成还是比较便宜的。
所以综合营销管理费大概占据总销售额的2%左右，就是4173万元。
贷款是要贷一大部分的，后年华夏币就会大幅度贬值，为何不贷？
重要的是能让自己的资金利用率更高一些。
预计贷出3亿元。
去掉10%的年化利率，五年就是1.5亿。
毛利润可以达到14亿元左右。
接下来去掉25%的企业所得税，为3.5亿元。
还剩下10.5亿元。
要是想把这笔钱由公司变成个人的，还要最后缴纳20%的个人所得税。
能实实在在揣进自己兜里的，仅有大约8.4亿元！
难怪会有那么多人选择铤而走险，偷税漏税。
越赚钱的人越想要偷、漏。
税费这么一扣，确实少了太多。
可心疼归心疼，但上税是每个公民的义务和责任，永远都不知道满足，早晚会出事。
不是不报时候未到！
红线不能碰啊，也不要心存侥幸。
五年时间，平均每年赚了不到两个亿，对于贺大老板来说，利润真的很一般。
也难怪李富豪等港城奸商喜欢囤地，然后一直不开发，贯彻实行一个拖字诀！
92年到98年房价还不是大幅度上涨阶段。
要是贺天高再推迟个几年建设房子，还能多赚好几倍的价格。
不过他才不会学坏，开发房地产是能拉动国家经济，带动GDP增长。
另外老贺也不想多在住宅楼上面操心。
住宅地产就是一锤子买卖，而商业地产就不同了，拿梅江会展中心举例。
十几年后，每年都能有十多亿的营收。
成本除了电费、水费、员工工资以外，几乎等于没有成本。
又考虑到日后国内各地的黑暗团伙，基本上都会瞄上盖房子这块大肥肉。
所以贺天高才懒得跟他们争什么，里面水深着呢！
还不如把重心都放在开发商业地产上面。
至于涉猎住宅地产，顶多算是玩票性质，偶尔开发开发还行。
这次投资是用的他自己独资的—“万大房地产开发有限公司”。
倒不是贺老板想自己吃独食，而是跟向强、林公子他俩合作成立的权御房地产公司，暂时没有可动用的流动资金了。trip118.com
公司所有的钱和银行贷款，全都压在了港城的帝庭园项目上。
大约一年之后公司才能拿到预售资格证。
到时候把房子提前预售出去，钱就有了。
届时继续扩大投资规模。
没办法，谁让他们的公司刚起步。
公司没上市就没有融资渠道。
至于拉拢更多的股东加入？
算了吧，人一多事就多，还等于分钱给别人，并且三人也不想把股份贱卖。
等公司越来越赚钱，到时候把地产公司弄上市再圈钱不好吗？
如果提前把手里的股份卖了，即便上市自己手里也剩不多少股份。
得不偿失。
而老贺这边虽然有钱，但不可能再去注资，那样会稀释另外两个股东的股权。
目前合伙开的权御房地产公司也只能这样。
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