“那我接着说说新加破与东南亚各国的房地产业情况。”
“好。”齐公子继续认真聆听起贺天高的真知灼见。
他现在心中已经起了佩服之情。
“要说这些地方房地产业情况之前，先来说说小日子近些年来的发展状况。”
“哦？”齐公子有些疑惑。
“1985年小日子和美丽国等五国签订了广场协议。
这让美元大幅度贬值，从而加强美丽国产品对外竞争力，便于出口，以降低贸易赤字。
相反的，日元却逐渐升值，升值就意味着产品出口竞争力会下降。
备受打击后，小日子的好日子也就到头了。
三年前1989年，小日子泡沫经济迎来了最高峰。
当时小日子的各项经济指标达到了空前的高水平，但是由于资产价格上升无法得到实业的支撑，所谓泡沫经济开始走下坡路。
于那年年尾的时候，这个泡沫终于被无情的戳破，股市从最高38915.87点开始，一路大幅度下跌。
又过了三个月，小日子大藏省发布《关于控制土地相关融资的规定》。
对土地金融进行总量控制。
这一人为的急刹车导致了本已走向自然衰退的泡沫经济加速下落。
并导致支撑小日子经济核心的长期信用体系陷入崩溃。
此后，小日子银行也采取金融紧缩的政策，进一步导致了泡沫的破裂。
经济一蹶不振！”
齐公子听的很认真，但是却一点也摸不到头绪，对方这云里雾里说的都是些什么？
于是他迫不及待的问出心中疑惑道：“可这跟新加破等东南亚国家的房地产，又有什么关联？”
“先别急，听我慢慢说。
小日子的股市和房地产在八十年代的时候，就被国际资本大鳄布局了。
天要使其灭亡，必先令其疯狂。
两个市场被炒高再炒高。
股市从80年开始算起，指数从6400多点，一路上涨到将近39000点，涨幅六倍之多。
地价呢？
更加疯狂。
小日子全国的房屋价值应足够购买4个美丽国。
仅仅只是东惊市的房产价值就抵得上一个美丽国。
在东惊的银座五丁目鸠居堂前面的一块空地，拍卖了1.1亿日元每平米的历史高价。
这个价格被载入了吉尼斯世界纪录，折合97万美元一平米，简直是寸土寸金。
地价都如此了，房价呢？”
“是多少？”齐公子好奇的问道。
旁边两女全程也是屏住呼吸仔细听着。
贺天高微微一笑道：“房价为每平米272万日元，核心地区的房价更是高达1450万日元一平米。
按照当时汇率计算，普通的住宅相当于15万华夏币一平米，核心地段的85万华夏币每平米。
前两年咱们国内的人均工资才多少钱？
仅仅80元华夏币左右！
那么问题就来了。
在股市和房地产业倒下之前，是谁在不停的抛售股票和房产？
又是谁卷跑了收益？
想必齐公子心中已经有数。
钱是不可能平白无故消失的。
这些事都是以美丽国为首的西方国家搞的鬼，他们是幕后黑手。
所以小日子就成了被收割的韭菜。
细思极恐！
而背后的那些资本大鳄，吃饱喝足后，肯定是不会坐等自己的财富贬值。
他们会寻找下一个目标，让钱变得更有价值。
那么赚来的钱会流向哪里？”
齐公子听的呼吸都压抑住了，后背冷汗直冒。
他弱弱说道：“难道是新加破，东南亚等国家？”
“没错！
历史的发展是有迹可循的。
新加坡77年之前，由于计划生育的推进，人口自然增长率逐渐降低。
再加上新加破经济转型升级的需要，所以他们开始逐步放开移民政策。
1977年，新加破正式推出了“国外人才居住计划”。
很多外国人看中了其国的经济发展、教育资源、居住环境，纷纷选择移民。
这人一多起来，会发生什么情况？
首先就是解决住宅需求。
因此随着移民的持续涌进，私人住宅购买需求自然不断增加。
房地产业迎来了一次兴盛。
但好景不长，而后因1985年新加破出现经济危机，房价才大幅回落。
不过政府很给力，没过多久就给解决了。
那么你们知道危机是怎么产生的，又是怎么被解决的呢？”m.trip118.com
朱因和齐公子女朋友全都扑棱个脑袋摇头，表示不知道。
哪怕齐公子这样的，从小被政至家庭熏陶下长大的孩子，也是完全一脸茫然。
对贺天高有种不明觉厉，高山仰止的感觉。
对方太厉害了！
经济方面国际实事讲的信嘴拈来，分析的头头是道。
透彻的，就跟他亲自参与过一样！
“还真不清楚，我平常也就仅限于内地和港城，对国外发生的事件知之甚少，具体是怎么回事呢？”齐公子虚心请教的说道。
“危机发生的原因是，之前推行的高工资政策导致了工业成本的提高。
高强制储蓄比例则无形中限制了国内需求的增长。
再加上石油危机下外部经济不乐观，而新加破又是外向主导型经济发展模式。
所以多重因素共同作用下新加破经济出现了衰退。”
“我再说说是怎么被解决的。
他们采取了减税降费、冻结薪金等一系列有力的措施，扭转了经济衰退的局面。
但这些跟咱们要去当国开发房地产没什么关系。
重要的是，还是同年五国签订的广场协议。
广场协议后，小日子本币不是大幅度的升值嘛。
按照比较优势，他们不同产业开始加速向低成本区域流动。
在这样的背景下，越来越多的小日子电子设备工厂在新加破等东南亚国家设立。
新加破也利用自身IT生产能力强的特点吸引到了更多相对高技术的企业。
因此技术密集型产业进一步得到了发展。
在这个基础上，前两年又发生一件大事。
权利的交替。
李光要出任第二任领导后，他坚持对外开放的政策，自上任后就带领新加破政府制定了新的经济发展方向。
加速新加破经济国际化、自由化、高科技化，使新加破成为亚洲地区贸易的门户。”
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