张宇看着热闹的交费处，格外感慨。
而身边的女朋友，则是一副华夏人果然是这么爱买房的表情。
让张宇有些无力吐槽。
不过很快，负责解释签订合同的人便是到来。
坐在张宇和女友的面前，开始讲解合同。
买过房的都知道，购房合同基本都是厚厚的一大摞。
里面会有所购房屋的内部图，价格等许多信息。
想要全部看完，怕是得一两个钟头。
第一次来买房的人，很难静下心来看完整个合同。
这也是很多房地产公司糊弄顾客的主要地方之一。
在很多细节的地方糊弄。
不过面前负责签订合同的人不一样。
除了厚厚的购房合同之外，对方还带来了三张纸。
分别发给张宇和女友各一张。
“张先生，因为合同上的条款太多，所以我无法带您一条一条的细看。”
“我这边会为您着重讲解合同的重点内容。”
“您可以在听完之后，考虑缴纳一万元的锁定费用，锁定您看上的房子，然后回去再慢慢研究整个合同。”
“犹豫期四十八个小时。”
“如果犹豫期过去了，您锁定的房子会自动解锁，对外出售，锁定费用会原路退回到您的账户。”
“所以您可以不用着急，慢慢做决定。”
面前的工作人员不急不缓的介绍着。
听的张宇嘴角带笑。
也就自家学院的地产公司，这样卖房了。
别家房地产公司，都是生怕你犹豫，生怕你合同研究久了发现猫腻。
所以用各种手段，比如什么优惠要过去了，有别的客人也在看你这套房等等套路，搞客人心态，让客人意乱神迷的交定金，然后定金不退。
很多人就是这样稀里糊涂的接盘呢。
而自家学院呢？
把定金搞成了锁定费用，过了犹豫期不买就退。
给你充足的时间研究整个合同。
认真对待购买意愿。
这简直是房地产行业的大善人。
说实话，这样做显然不符合商业规则，影响成交率。
但自家学院这样做，却又合情合理。
或许这就是自家学院为什么能得到如此多国民信任的原因。
“我了解了……”
张宇点点头，打开纸张研究合同的重点内容。
工作人员也在一旁讲解着。
“首先是退房，客户购房后七天内如果后悔，可以无条件退房。”
“客户购房后，如果到了交房日期未完成交付，可以无条件退房，同时星辰房地产公司将赔偿百分之一的违约金。”
“如果不退房，星辰房地产公司将按照每月百分之一的违约金进行累积，直到交房为止。”
“交房后，如果房产有质量问题，客户可以无条件退房。”
“交房后，客户如果对于房产不满意，七天内可以无理由退房，但需要缴纳百分之一的违约金，同时金融贷款利息自负……”
“……”
听完第一条重点内容。
张宇啧啧称奇。www.trip118.com
买房还能退，这在国内，算是格外罕见了吧？
换作别的房地产公司，交房有质量问题撑死也就是给你修修补补。
退房？痴人说梦罢了！
而且就算没质量问题，交房也能无理由退，只需要交房价总额百分之一的违约金。
这可真的太良心了。
国内不少人买的预售房，房子交房后才发现跟概念图天差地别。
什么销售说的人工湖，变成了一个沙堆。
小区绿化拉胯。
房屋品质不佳，楼板薄隔音差等等问题多不胜数。
甚至还有小区旁边原本没有垃圾站，交房时突然多出一座的。
但钱都交了，只能认了。
现在竟然还能退钱，要是别的小区这么搞。
绝对有不少业主宁可赔百分之一也要退房。
自家学院这是把卖房子当成普通商品来卖了。
都搞出七天无理由退货了。
但张宇对自家学院的产业，一贯非常有信心。
认为自己根本不可能想着退房。
所以直接忽略这一条，看向下一条。
“小区物业由星辰物业公司承担，为业主提供物业服务。”
“每平米物业费六元，车位管理费每月三百元。”
“独栋强制搭售该独栋地下室门前的两个车位。”
“但您选择的是公寓，不强制出售车位。”
“不过只要交房，无论是否入住，装修都必须开始缴纳物业费和车位管理费。”
“车位十万元一个，一户在预售期间，最多可购买两个车位。”
“如果交房后，有多余的车位没有卖出，那时将会放开限制，让业主根据需求购买。”
车位？
十万一个？
算是中等价格吧。
不贵不便宜。
张宇打算买两个。
毕竟如今现代化对车的需求越来越旺盛，有车的确能让生活更方便。
随时随地出门旅游，也不用顾虑恶劣天气打不到车。
两台车一台油车，一台电车，满足长途和短途的全部需求。
至于物业费什么的，倒是不便宜。
六块一平米放在顶流一线城市也不算常见。
自家六十平米，那就是每月三百六，一年就四千三了。
而车位管理费三百。
两个车位一共六百，一年就是七千二。
这么算下来，一年光物业费和车位管理费就一万一千五了。
但张宇还算可以接受。
学院的物业公司，服务肯定能让人放心。
安全更是不用担心。
毕竟安保班的名气，在国外传的很悬。
以前自己刚去国外俱乐部的时候，俱乐部的工作人员总会问自己会不会华夏功夫，自己都说不是所有中国人都是成龙。
结果安保班火了之后。
俱乐部成员都说自己骗人。
星辰学生都成用功夫打败拳王了，你是星辰学生，肯定也会功夫。
这套逻辑让张宇无力吐槽。
但也足以可见安保班的名气有多大。
不过张宇忍不住开口问道：“小区保安有星辰学院安保班的学生么？”
主要是外界的舆论，让张宇也好奇。
真的有安保班学生愿意当保安么？
闻言，工作人点点头：“物业公司安保部成员之中，有两位星辰安保班的学生，一位担任部长，另一位则是队长……”
张宇点点头，竟然真有学弟愿意当保安啊？
有前途。
就冲着这安保队的战力水平，这六块钱的物业费也值了。
而工作人员接着介绍到：“星辰物业公司具体服务，您可以在物业公司的官网或者公众号查看一下，官网是www.__.com……”
张宇对于物业还是很在意的。
毕竟业主生活的是否舒服，跟物业公司的好坏可谓是息息相关。
遇到那种只拿钱不办事的物业，就别想生活过得舒服。
而当张宇打开物业公司的官网，当即看到星辰一品小区物业初步服务范畴……
扫了几眼，张宇便是眼前一亮。
这服务，的确是顶级。
基本囊括了业主生活的大部分需求。
一部分物业自己满足业主，有免费的有需要付费的。
另一部份物业自己满足不了，也会筛选优质的合作伙伴，让业主不用担心被坑。
并且价格也承诺绝对持平市场价，不会让业主当冤大头。
甚至考虑到许多年轻业主自己懒得做饭，外卖质量残次不齐，所以将会开设社区食堂，提供打饭服务。
这的确是让人格外省心。
毕竟一个房子是需要维护的，什么马桶堵了，浴室漏水，开关坏了等等，很多都无法自己维修，需要外面找人做。
但这类服务坑太多了。
张宇家曾经卫生间防水坏了，水漏到楼下，赶紧在平台上找人。
结果来人提着好几桶胶往卫生间的楼板里注射，完事要价八千。
结果根本没用，妥妥被坑。
最后还是把卫生间防水打掉重做才解决问题。
只能说如今生活坑太多，防不胜防。
有物业提供服务，亦或是挑选优质的合作公司，能让业主在生活上省心太多，不用总是跟人斗智斗勇，那样活的真的太累了。
反正光是看着这些服务，张宇就越发感觉超值。
更别提什么每年定期维护，清洁建筑主体，确认室外防水工作属于物业。
而不是高层业主自己承担防水。
还有什么物业收支公示，资金用途公示，物业人员每年收入公示等等，都让张宇感到满意。
但最让张宇惊讶的，还是最后面的内容。
就是物业竟然会主动帮助业主在第一年成立业委会，监督物业。
要知道，业委会的存在就是跟物业对抗的。
物业不行，业委会就可以提起投票进行罢免。
所以许多物业都跟社区勾结，千方百计阻挠业主成立业委会，各种搞破坏。
甚至有的小区业主群里，物业内鬼无数。
有的小区物业，甚至专门高薪招募专业人才，处理小区业主群的舆论，引导业主的讨论方向。
物业和业主的矛盾之大，可想而知。
结果自家物业，竟然要主动帮助业主成立业委会。
这实在是有点东西。
不过这也显示出物业公司的自信。
那就是我们的服务，绝对到位。
不到位你们就直接罢免我们，更换物业好了。
……
总之在在看完后，张宇彻底服气。
感慨不愧是自家学院培养出的物业专业学生，就是牛逼。
身为业主，这一年一万多再这样的服务面前，花的真心超值。
而张宇也觉得，大部分业主也会这样认为。
因为随着华夏发展，有钱人其实是越来越多的。
他们对于更好的服务，有着旺盛的需求。
但国内许多服务行业，只有价格上去了，服务水平和态度却一点没上去。
花钱就能保证靠谱的服务，舒适的生活。
对于很多人都有着巨大的吸引力。
而在看完物业服务之后。
工作人员又介绍了诸如什么交房后房产证下发日期。
超期违约金什么的。
对此张宇也是一扫而过。
张宇可是知道，自家学院的星辰一品小区，根本就没有搞抵押贷款。
全是自有资金。
而像许多小区的业主拿不到房产证，那是因为房子被地产公司抵押导致的。
在自家学院的小区里，根本不用担心这个。
在听完了重点条款介绍之后。
张宇又粗略的看了一下具体的购房合同内容。
发现基本吻合，没有什么坑之后。
张宇便是直接点头表示满意。
工作人员开口询问：“请问是否要考虑一下？可以缴纳锁定金，然后接下来两天内答复我便可以。”
“我们可以加个微信，确认后工作时间通知我，我将会一天内办理退款，或者接待您前来购房。”
张宇摇了摇头：“不犹豫了，直接买！”
建筑主体都捡起来了。
品质什么的也大致看得到。
服务什么的，更是不用担心。
根本没有再来一次的必要，可以直接定下。
工作人员看到张宇直接确定要买，也没有惊讶。
因为今天早上这才开盘一个小时，就已经成交很多了。
所以工作人员轻笑起身：“如果确认订房，那先生就可以签合同，缴纳定金了……”
“您是要两个车位是么？”
“请看平板选择车位，红色的代表已经售出，或者是被锁定的，绿色的还可以买。”
“您所选择的房产电梯口，主要在这两个位置，我建议选择最近的。”
“对了，我们的车位比标准车位要宽0.5米，所以您无论是多大的车，都可以放心购买。”
“我建议您选择这两个位置，两侧都是柱子，中间的两个车位属于你们，如果购买电车，也方便安装充电桩。”
“如果两辆电车的话，那我建议选择柱子两旁一左一右的车位，这样只需要安装一个充电桩，就可以充两辆车！”
张宇闻言，点了点头。
车位大小，无疑是又给了他一个惊喜。
现在的小区，为了能多画出几个车位卖钱。
车位都是小的可怜。
两个车位紧紧挨着，下车时都得车门都得抵住另一辆车，才能勉强下来。
稍大点的车，那更是只能勉强听进去。
而学院小区的车位，竟然比标准车位还宽五十厘米，停车简直是不要太爽。
张宇很快便是选择了位置不错的车位，确认下来。
而工作人员，也是认真的为张宇确认价格。
“张先生，您所选的c1栋24层9号房，属于民用公寓，保证民水民气民电，房价总额为3.8万乘60平米，共计二百二十八万！”
“车位为a109与a110，共计二十万人民币。”
“合计二百四十八万人民币。”
“请您确认合同金额，同时选择支付方式……”
“车位无法贷款，所以您如果选择首付的方式购房，需要支付六十八点四万的首付款以及二十万的车位费。”
“共计八十八点四万。”
“贷款可直接在前方的银行办理，都是相同的利率。只要您的资质没问题，一周就能下款……”
“……”
工作人员详细的介绍着。
而张宇确认了一下价格后，直接在购房合同上签下自己的名字，随即笑着摇了摇头说道：“不用首付，直接全款！”
这一下，工作人员倒是有点惊讶了。
面前这位年纪轻轻的，竟然直接全款？
这么有实力的么？
不过看看张宇身边外国姑娘的颜值，估计的确是富二代了。
但让工作人员没想到的是，张宇拿出了银行卡后。
那位姑娘也拿出了一张银行卡递给张宇。
张宇笑着递给工作人员：“房款从两张卡里各扣一半，麻烦了……”
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