路明飞等学生凑在一起，参考物业行业的规范。
花了三天时间，制定了一份物业服务细则初稿。
但有个问题，好的服务，是需要更多的人力物力的。
即便许多地方依靠科技设备节约人力。
但依旧不便宜。
最终，物业费定在了每平米六元。
而车位管理费，则定下了三百元每月的标准。
这显然不便宜。
一个独栋一百六十平米，每月物业费便要九百六十元，再加上两个车位的话。
那就是一千五百了。
一年下来一万八，绝对算得上是一笔巨款了。
哪怕是公寓，六十平米一年物业费也要三千六。
在天海市，六元算是相当之高的价格了。
所以路明飞等人确认这个价格后，不免有些忐忑。
但却又必须要定到这个价格。
因为优秀的物业服务，需要更高的人力成本。
按照路明飞等人的规划。
星辰一品小区的物业人员，基本是正常小区的三倍。
而且为了保证服务质量，待遇上也不能差。
毕竟如果一个月只赚三千块。
那就算服务规则再多，工作人员也不会遵守。
毕竟就三千块，大不了老子不干了。
所以，严格的服务规范，必须要配合顶级的待遇。
让工作人员舍不得丢掉这份工作，这样才能全心全意的为业主服务。
所以，即便是六块钱的物业费，三百的车位管理费。
也只能勉强覆盖人力成本罢了。
至于设备维护成本，运营成本等等，则需要靠公共收益来补充。
例如社区广告，临时停车，公共设施收益等等……
路明飞最后也让大家集思广益。
思考物业合理赚钱增加收入的方式。
而这对于物业专业的学生们来说，自然不难。
比如物业可以自己组建家政公司，提供家政服务。
如今懒人越来越多，很有市场。
自家只要有信誉，业主自然会优先选择自家的家政公司。
总之，六元的物业费，再加上足够的公共收入，保证小区的高品质服务绰绰有余。
……
而当他们将这个价格上报给老师后。
无论是物业专业的老师，还是叶辰这位校长，都没什么意见。
物业费的高低，和提供的服务品质息息相关。
如果只有一块钱的服务，却要三块的收费，那自然是高了。
但物业公司这份服务范围，却绝对配得上六块的服务费。
如今人们对于生活品质要求越来越高。
下班回家后，只想要省心，而不是每天下了班还要跟物业抗争。
自家物业公司提供了各种服务。
让业主在家，可以得到全方位的省心服务。
出了任何问题，都立刻有物业服务人员上门。
物业服务人员能解决的，直接最快解决。
物业解决不了的，也提供优质的解决方案，从而让业主不用担心被坑。
甚至连家电维护都负责。
点外卖都直接由物业送上门。
还有社区食堂，保证健康卫生与味道。
其他种种更不用多说。
足以保证给业主提供一个舒适，安全，平和的生活环境。
让业主住的舒心，让业主有了孩子也能放心在小区玩，等同于获得一个共享的优质管家。
这种情况下，六元的物业费，的确是不高。
……
所以很快，物业费草案便是直接通过。
小区预售的准备，正式完成。
网络上，网友们依旧在讨论着星辰一品小区。
猜测着价格，猜测着物业费，对于星辰一品小区的一切都格外好奇。
而预约总人数，更是已经破了六十万。
要知道这可是验资预约，卡内最少五十万，都是有实力买房的。
足以可见星辰一品小区的热度。
不过就在星辰一品对公众预售的前一周。
网络上突然出现了星辰一品小区的定价图，一下子吸引了无数人的目光。
那是一张高清晰度的图片。
是星辰小区的侧方位结构图，整个魔方公寓和后面的独栋，都出现在图片之上。
而在每一个房屋的位置，都标注着价格。
担架从两万八到四万，大多数都各不相同。
看着图，网友们第一反应，都是不信。
倒不是说价格离谱。
虽然价格也的确挺贵的。
毕竟星辰一品小区地处新区，虽然都说未来可期，但如今终究还是荒地。
不少网友心中都期待着价格会便宜一些。
两万八的确是相当昂贵了。
但这不是重点。
重点是哪会有房地产商，为每个房子标注价格啊？
从来不都是给一个均价。
比如三万一平。
然后去看房子，根据房子的位置，层数等因素，跟销售谈具体的价格么？
你这把价格都分别标出来了？
销售还怎么发挥？
国内因为前些年房地产热，很多人都亲自买过房，根本没见过这种明码标价的。
完全不可能。
所以都觉得这可能是假消息。
有闲得无聊的网友，搞了张假图蹭热度。
然而很快，网友们就发现，这张图竟然是真的。
因为在星辰地产公司的官网上，同样更新了这张价格图。
而且整张图还用不同的颜色，区分为两部份。
图片的下方用小字写明了，其中一半属于内部房源，仅对星辰学院教职工，附属公司职工，优秀贡献学生。
另一半，才是对外出售的房产。
并且在最下方写明了，房子上标注的单价，便是房屋的最终售价，不包含契税，维修资金……
当确认这一切是真的后，网友们都是惊了。
一方面，他们是真的没想到，星辰学院竟然真的在房地产行业，搞出了明码标价这一套。
要知道一直以来，房地产的价格都是不透明的。
跟许多没摆标签的菜市场摊位似的。
看你懂行，那就给你低价。
看你不懂行？
那就各种套路演你，什么有好几个客户也在看房，又有一套房子被顶了，我去找经理申请，给你最低价。
通过全方位的表演，让你高价接盘。
这也是为什么那么多人买完房子感觉愤怒，被糊弄的原因。
真的是被销售坑的太惨了。
但房地产行业之所以要这样做，为的就是多赚钱。
在保证房子卖出去的情况下，能多赚点自然要多赚点。
而现在，星辰一品小区竟然搞出明码标价这一套，无疑是让人惊愕。
但又感觉这还真是星辰学院能做出的事情。
毕竟星辰学院至今为止所开设的一切商业行为，都不玩套路。
赚你钱赚的明明白白的，让你也花的清清楚楚的。
绝不至于花了后，让自己有种冤大头的感觉。
要是别的地产公司搞出这样一张图，他们肯定是不信的。
认为到时候买房肯定还有折扣。
但星辰这样搞，许多网友都绝了谈价的心思。
这必然就是实际售卖价格了。
而且仔细看图，能发现这些价格设置的的确合理。
比如说最好位置的楼层，独栋，单价都最高。trip118.com
位置差点的，亦或是楼层差点的，价格就低。
像是公寓的二层，采光相较于高层肯定要差。
价格也相对便宜，有的边角，靠近楼梯的位置就是最低的价格，两万八，之后依次上升。
这也符合大部分购房选择的标准。
只能说星辰学院的定价，的确是用心了。
而两万八起步，最高四万的价格，无疑是出乎了不少人意料的。
毕竟网上猜测再多，大家也有自己的心理价格。
星辰一品小区这个价格，都够很多二线城市市中心的价格了。
即便是一线城市，也能挑选相当多繁华地段的房子了。
而星辰一品小区呢？
地处这么偏僻。
尽管星辰新区未来可期，但那是多久后的事情了？
万一发展不起来，房子砸手里了怎么办？
总之，两万八起步的房价，让不少炒房客望而却步。
觉得太贵，赌注太大了，不敢赌。
但一部分人觉得太贵，不想买了。
更多人却越发兴奋了。
对他们而言，三万的房价虽然不低。
但相较于星辰小区的未来，却绝对是物有所值。
更别提星辰小区竟然不是全都对外开放售卖。
有足足一半的房源，要划归到星辰学院内部消化。
这代表他们能买到的房子数量，直接少了一半。
更加稀有。
更别提一个小区的品质，跟业主素质息息相关。
比如大多数人买二手房，都不会买回迁房小区。
因为业主素质参差不齐。
什么楼道堆废品的，高空吐痰抛物的，一楼院子里养鸡的，甚至还有院子种菜要浇有机肥的，只能说奇葩出现的概率太高。
这些都让回迁房的价格只能位于该区域最低点。
这就是业主对于小区房价的影响。
而星辰小区呢？
足足一半的星辰教职工，附属企业员工和优秀学生。
这业主质量，肯定是不需要担心的。
说不定左边就是个星辰学院毕业留校老师，右面就是一个演员，前面就是个星辰实验室的科学家，后面就是一个顶级大厨。
这氛围对于生活环境的提升，子女的成长，绝对是非常有利的。
优质的邻居，可能拥有的顶级教育资源和医疗资源，以及舒适的环境，还有未来搬迁过来的星辰学院……
种种优势加持下。
让他们更加心动。
两万八起步的房价，看似不便宜。
但仔细想想，却是真的物超所值。
更别提配套的物业服务等等了。
星辰出品，必属精品。
这句话绝对不是假话。
所以当价格公布，以及发现他们只能买到一半的房产后。
虽然有人取消预约。
但却有更多的潜在购房者涌入预约界面。
预约人数在短短两天时间。
便突破了百万人。
而如此火爆的预约状况，激发了更多人的购房兴趣。
哪怕原先不看好，觉得太贵的取消预约的。
此刻也是默默的重新预约。
毕竟大多数人，都有从众心理。
这么多人想买，甚至还要抢着买。
这说明什么？
星辰一品小区，肯定物有所值啊。
而无数房地产商看着那破百万的预约人数，都是怀疑人生。
要知道，这百万预约人数，可都是卡里至少有五十万的优质消费者啊。
他们房子各种打折都卖不出去。
而星辰学院呢？
这特么绝对供不应求。
毕竟星辰小区一共才对外提供1152套公寓，210栋独栋。
加起来都不超过一千五百套房子。
预约却直接破百万。
七百多人抢一个名额？
这场面不知道的看到了，估计得以为星辰学院房子白送，还顺便再赠送一个健身专业男学生当老公呢？
离谱，实在是太离谱了。
考公都没有这么离谱。
总之房地产商们看着这前所未有的状况，人都麻了。
但在人麻了的同时，他们也在仔细的观察。
甚至有的房地产老总，亲自预约购房。
只想近距离学习。
万一真能学到点东西，公司岂不是有救了？
……
总之在网上，在这个寒假。
星辰一品小区不断出现在热搜之上，吸引着无数人的关注。
网友们也在全方位各种讨论星辰小区的房子，到底值不值这个价格。
比如星辰新区是否发展的起来？
比如将来的星辰附属学院和附属医院，是否能有一流水准？
再比如星辰物业公司，服务质量到底如何？
还有很多很多的相关讨论，都跟星辰一品小区相关。
就这般，时间终于来到了星辰小区的发售时间。
而成功预约到的名单，也正式出炉。
每天只有五百个看房的名额。
七天一共三千五百个名额。
而且每天五百个名额，也被分为上午和下午。
之所以如此，是因为看房买房本就是个费时间的事情。
可能光是看房子就一两个小时。
卖房子也需要时间。
人太多的话，根本接待管理不过来。
这种情况下，每日看房名额自然不能太多。
这么少的名额，自然是让全网一片哀鸿遍野。
没抽到的都是格外沮丧。
而抽到的，但名额不在前几天的，也格外着急。
毕竟星辰学院的房子，一半都内部消化了。
只剩下一千四百套。
万一前面的人把房子买完了，他们预约上也没用。
但与此同时，网友们也在猜测着。
星辰一品小区第一天，到底能卖出多少房子？
按照房地产行业的一贯成交率。
进店三十位顾客，可能才有一位成交。
但星辰一品小区肯定不一样。
成交率，必然远超行业想想。
甚至能给全世界的房地产行业，带来一点小小的星辰震撼。
就这般。
时间来到了星辰一品小区正式预售的第一天。
早上七点点，小区门口便是车水马龙。
划了临时车位的路旁，已经停了满满一排车位。
即便星辰一品小区八点才开始预售，售楼部的门都还没开。
到来的人们却依旧是兴致勃勃的到处看着。
要么仰望能带给人震撼体验的积木模仿公寓。
要么绕着工地外墙转悠。
有的则是在正在修建的江边绿岛欣赏风景。
总之眼中都满是期待与兴奋的神色。
仿佛不是来买房，而是来参观景点的。
而当时间来到八点，感慨的售楼部门前，瞬间排起了长龙。
张宇和女友，则是远远的看着，满脸都是惊叹。
“宇，这真的是在买房子么？这么多人，我还以为送房子呢？你们华夏人，果然很喜欢买房子呢？难怪我们国家的房子都被你们国家的有钱人买涨价了……”
张宇听着女友惊叹的声音，有些无奈的摇了摇头……
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